46 свободных участков · лот от 500 000 ₽ · сотка от 8 100 ₽ · рассрочка до 12 мес
46 свободных участков в 10 посёлках из 11. По каждому — цена сотки, категория земли, расстояние до моря и статус из CRM.
Это наша земля, без посредников: 9 посёлков сельхозназначения нарезаны по 100 соток и стоят в 950 м – 7,3 км от моря — цена сотки падает с расстоянием до воды. За эти деньги нет прописки и капитального дома без КФХ, а электричество и вода подводятся по каждому участку отдельно. ИЖС в Королёво стоит 230 769 ₽ за сотку — это и есть рыночный уровень для земли с пропиской.
Карточки собраны из CRM при открытии страницы. Сельхозназначение по 100 соток в Крыму, ИЖС по 6,5 сотки в Королёво и садовые участки в Подмосковье — категория написана на карточке, а не спрятана в договоре.
Показаны 6 из 46. Открыть все свободные участки с фильтрами →
Одно поле. Ответим в рабочее время в течение 15 минут, без спама и повторных звонков.
Посёлок — единица выбора для покупателя земли. На странице каждого — схема с занятыми и свободными участками, расстояния по дорогам и форма запроса свободных лотов.
| Посёлок | Район | Свободно | Лот от | ₽ / сотка | Земля | До моря |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Проект Джарылгач | Черноморский р-н | 12 из 15 | 2 500 000 ₽ | 22 500 | Сельхоз | 5,4 км |
| Усадьба Пыщерово | Московская обл. | 9 из 11 | 500 000 ₽ | 50 000 | Садоводство | — |
| Южный Берег 2 | Ленинский р-н | 6 из 23 | 1 700 000 ₽ | 17 000 | Сельхоз | 2,8 км |
| Фрунзе | Сакский р-н | 5 из 19 | 4 000 000 ₽ | 40 000 | Сельхоз | 3,7 км |
| Королевские дачи | Ленинский р-н | 4 из 12 | 1 500 000 ₽ | 230 769 | ИЖС | 8,7 км |
| Джарылгач 6 | Черноморский р-н | 3 из 21 | 810 000 ₽ | 8 100 | Сельхоз | 7,3 км |
| Штормовые Просторы 2 | Сакский р-н | 3 из 9 | 1 650 000 ₽ | 16 500 | Сельхоз | 6,5 км |
| Проект Мирный 2 | Сакский р-н | 2 из 8 | 2 300 000 ₽ | 23 000 | Сельхоз | нет замера |
| Берег Джарылгача | Черноморский р-н | 1 из 1 | 6 500 000 ₽ | 22 598 | Сельхоз | 4,3 км |
| Проект Ярылгач | Черноморский р-н | 1 из 4 | 5 000 000 ₽ | 50 000 | Сельхоз | 950 м |
| Долина Ярылгач | Черноморский р-н | всё в брони — сообщить, когда освободится | — | — | Сельхоз | 1,6 км |
Одиннадцать посёлков в трёх районах Крыма и в Московской области. У каждого — настоящая схема участков в масштабе: видно форму надела, соседей и то, что осталось свободным.
Контуров участков нет
в картографическом сервисе
Замерено от реальных границ участков. Километры и минуты — по дорогам, до моря — по прямой до береговой линии.
| Посёлок | До моря | Село | Школа | Медицина | Магазин | Город | Аэропорт |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Проект Ярылгач | 950 м | 2,8 кмСнежное · 15 мин | 13,4 кмПрофессиональное техническое училище · 21 мин | 4,0 км13 мин | 2,5 км11 мин | 15,6 кмЧерноморское · 23 мин | 137,1 кмАэропорт Симферополь · 2 ч 16 мин |
| Долина Ярылгач | 1,6 км | 2,3 кмСнежное · 12 мин | 12,0 кмПрофессиональное техническое училище · 21 мин | 4,5 км16 мин | 2,3 км12 мин | 14,2 кмЧерноморское · 23 мин | 136,6 кмАэропорт Симферополь · 2 ч 13 мин |
| Берег Джарылгача | 4,3 км | 5,2 кмЗайцево · 23 мин | 8,0 кмВодопойненская Средняя школа · 33 мин | 14,0 кмКраснополянский фельдшерский пункт · 37 мин | 8,1 км33 мин | 21,3 кмЧерноморское · 39 мин | 135,4 кмАэропорт Симферополь · 2 ч 21 мин |
| Проект Джарылгач | 5,4 км | 3,7 кмНовоульяновка · 14 мин | 5,6 кмВодопойненская Средняя школа · 18 мин | 13,3 кмКраснополянский фельдшерский пункт · 31 мин | 4,3 км17 мин | 20,7 кмЧерноморское · 33 мин | 134,8 кмАэропорт Симферополь · 2 ч 15 мин |
| Джарылгач 6 | 7,3 км | 2,2 кмНовоульяновка · 5 мин | 4,0 кмВодопойненская Средняя школа · 10 мин | 14,4 кмКраснополянский фельдшерский пункт · 27 мин | 4,1 км10 мин | 21,8 кмЧерноморское · 28 мин | 135,9 кмАэропорт Симферополь · 2 ч 11 мин |
| Фрунзе | 3,7 км | 2,2 кмФрунзе · 10 мин | 2,7 кмФрунзенская средняя школа · 12 мин | 2,7 кмАмбулатория · 12 мин | 2,2 км10 мин | 15,0 кмСаки · 30 мин | 48,3 кмАэропорт Симферополь · 1 ч 04 мин |
| Штормовые Просторы 2 | 6,5 км | 6,3 кмМолочное · 18 мин | 5,8 кмМолочненская средняя школа · 17 мин | 5,6 кмПоликлиника · 17 мин | 6,0 кмКрым · 17 мин | 14,1 кмЗаозёрное · 26 мин | 89,5 кмАэропорт Симферополь · 1 ч 26 мин |
| Проект Мирный 2 | Контуров участков нет в картографическом сервисе — замерить нечем. | ||||||
| Королевские дачи | 8,7 км | 400 мКоролёво · 1 мин | 4,1 кмЛицей № 1 · 7 мин | 3,9 кмДетская инфекционная больница · 6 мин | 3,6 кмПУД · 6 мин | 4,6 кмЛенино · 8 мин | 162,3 кмАэропорт Симферополь · 2 ч 22 мин |
| Южный Берег 2 | 2,8 км | 7,4 кмЯчменное · 48 мин | 8,7 км38 мин | 11,6 кмДетская клиника · 41 мин | 7,8 кмЭдем · 36 мин | 10,7 кмПриморский · 40 мин | 142,4 кмАэропорт Симферополь · 2 ч 34 мин |
| Усадьба Пыщерово | — | 2,1 кмМуриково · 4 мин | 2,4 км5 мин | 14,7 кмШаховская районная поликлиника · 18 мин | 2,0 кмОлимп · 4 мин | 13,9 кмШаховская · 17 мин | — |
Цена сотки в наших крымских посёлках отличается в 6 раз. Главная причина — расстояние до моря, и это видно прямо на нашем же прайсе.
Свободные участки сельхозназначения в Крыму, ₽ за сотку. Данные из CRM.
Закономерность держится по всем посёлкам, кроме «Южного Берега 2»: до моря 2,8 км, а сотка дешевле вдвое. Причина — Восточный Крым и грунтовая дорога: 7,4 км до села едут 48 минут.
230 769 ₽за сотку
«Королевские дачи» — единственные участки ИЖС. Земли населённых пунктов, дом и прописка. Сотка дороже сельхоза в 28 раз.
50 000 – 500 000 ₽за сотку
«Усадьба Пыщерово», садоводство. Разброс объясняется размером: наделы от 1,2 до 15 соток, и мелкая нарезка стоит дороже за сотку.
Электричество по границе или в 800 метрах — разные бюджеты подключения, и они заложены в цену земли.
ИЖС в границах населённого пункта дороже садового участка и тем более полевого ЛПХ.
Уклон, вытянутая форма, перепад высот превращаются в затраты на планировку до начала стройки.
Участок с готовым межеванием, без обременений и с чистой историей стоит дороже — и продаётся быстрее.
Дороги, освещение, соседи, темп застройки: цена в живом посёлке и в чистом поле отличается.
Объявление показывает, сколько продавец хочет, а не сколько получил. Сравнивайте сделки со сделками или объявления с объявлениями.
12 участков до 1 млн ₽. Что даёт цену ниже агрегаторов и чего за эти деньги нет.
33 свободных участка в 9 посёлках: что можно строить, налог, обязанность использовать землю.
44 из 46 свободных участков — с рассрочкой от собственника. Условия фиксируются в договоре до брони.
Инвестор смотрит на цену сотки и ликвидность, семья — на дорогу, школу и право на дом, дачник — на море и тишину, предприниматель — на трафик и разрешённое использование. На каждой странице — свои цифры и свои участки.
Сколько соток даёт миллион рублей в каждом посёлке, разница прайса «бронь против свободных», сценарии выхода с налогом. Без обещаний доходности — их не даёт никто честный.
Где дом становится домом с пропиской: ИЖС в Королёво, минуты по дорогам до школы, врача и магазина, путь от сделки до регистрации по закону.
Дача у моря на сельхозземле: модульный дом без разрешения на строительство, свой сад на гектаре, море в 950 м – 7 км по замеру.
Глэмпинг и приём гостей на сельхозземле по ФЗ № 160-ФЗ, ферма, площадка под мероприятия: что разрешает ВРИ и как считается окупаемость.
Категория земли и вид разрешённого использования решают формат: где-то это капитальный дом с пропиской и почтовым адресом, где-то — модульный дом, глэмпинг и ферма. Это первое, что стоит проверить до цены и до вида из окна.
ВРИ «сельскохозяйственное использование»
Девять посёлков в Крыму, наделы по 100 соток. Сад, огород и ферма — плюс модульный дом или барнхаус на винтовых сваях, глэмпинг и приём гостей, вложение в гектары.
72% всего свободного фонда
Страница категории: что можно на сельхозземле, налог, посёлкиУсадьба Пыщерово, 1,2–15 соток
Королевские дачи, с. Королёво, по 6,5 сотки
За границами населённого пункта: используется для производства сельхозпродукции без права возводить здания и строения — ч. 3 ст. 4 ФЗ № 112-ФЗ. Поэтому такой земли у нас в продаже нет.
Гостевые дома, глэмпинг, база отдыха — строго по своему ВРИ. Налог до 1,5%.
Дом, прописка, коммуникации — что уже подведено и что подводится за ваш счёт.
Сезонный формат: тишина, море рядом, меньший входной чек.
Площадки под туристический сценарий: трафик, логистика, окупаемость.
Крым — это не одна локация, а разные рынки с разным рельефом, водой, длиной сезона и ценой сотки. Сравниваем по осям, а не оценками «выгодно / невыгодно» — включая тот берег, где мы не продаём.
Главный страх покупателя из другого региона — «что именно я покупаю и как это оформляется». Ниже — весь путь от заявки до выписки из ЕГРН на ваше имя.
Уточняем цель, бюджет и сроки. Присылаем 3 варианта под сценарий, а не весь каталог.
15 минутВыезд на участок с менеджером либо видео-обзор с координатами, съёмкой границ и подъезда.
очно или удалённоПоказываем выписку ЕГРН, правоустанавливающие документы, межевой план, категорию и ВРИ, обременения.
до внесения денегУчасток снимается с продажи на согласованный срок, условия фиксируются письменно.
срок согласуетсяРазбираем договор по пунктам до подписания: предмет, цена, сроки, рассрочка, ответственность сторон.
≈10 дней от заявкиПереход права регистрируется, вы получаете выписку ЕГРН — это и есть подтверждение собственности.
право вашеСделку можно провести дистанционно: видео-показ участка, документы в электронном виде, подписание по нотариальной доверенности или с усиленной ЭЦП, регистрация — онлайн.
Как это устроеноВыписка ЕГРН, межевой план, категория и ВРИ — по кадастровому номеру, до внесения денег.
Выписку ЕГРН можно заказать самостоятельно и сверить собственника с продавцом в договоре.
Что можно строить и будет ли прописка — написано на карточке, а не выясняется после сделки.
Предмет, цена, сроки, рассрочка и ответственность сторон разбираются до подписания.
Зависит от категории земли, и мы называем её до аванса. Капитальный дом с пропиской — только на землях населённых пунктов: это «Королевские дачи», 4 свободных участка по 6,5 сотки. На 33 участках сельхозназначения по 100 соток ставят некапитальный дом без разрешения на строительство (ч. 17 ст. 51 ГрК РФ), но прописки он не даёт. Садовые участки в «Усадьба Пыщерово» допускают жилой дом и прописку, если дом признан жилым.
Честный ответ — по-разному, и мы не пишем «все коммуникации» одной строкой. В «Усадьбе Пыщерово» электричество проходит по границе каждого участка. По крымским посёлкам расстояние до ближайшей опоры, источник воды и состояние дороги уточняем по конкретному участку перед бронью и фиксируем в договоре, а не в рекламе.
Бронь — участок снят с продажи на согласованный срок под конкретного покупателя, условия зафиксированы письменно. На карточке каждого участка и на схеме посёлка статус берётся из CRM при открытии страницы, поэтому «свободен» на сайте означает «свободен сейчас», а не «был свободен при вёрстке».
Рассрочка от собственника, без банка и справок о доходах, доступна на 44 из 46 свободных участков — срок до 12 месяцев, первый взнос и платёж согласуются по участку и фиксируются в договоре до брони. Подборка участков с подтверждённой рассрочкой собрана на отдельной странице.
Актуальную выписку ЕГРН, правоустанавливающие документы, межевой план, категорию и ВРИ, сведения об обременениях. Кадастровый номер указан в карточке каждого участка — выписку можно заказать самостоятельно и сверить собственника с продавцом в договоре.
Видеопоказ участка с координатами и границами, документы в электронном виде, подписание по нотариальной доверенности или с усиленной электронной подписью, регистрация перехода права — онлайн. Выписку ЕГРН на ваше имя получаете по завершении регистрации.
Не везде. С 2021 года иностранным гражданам и лицам без гражданства запрещено владеть землёй на приграничных территориях, в перечень которых вошло большинство муниципалитетов Крыма, включая Евпаторию и Керчь. Скажите о гражданстве до брони — проверим конкретный посёлок по перечню и предложим вариант оформления, который пройдёт регистрацию в Росреестре.
9 посёлков сельхозназначения в Черноморском, Сакском и Ленинском районах Крыма — у Межводного и Черноморского, под Евпаторией и Саками, у Феодосии; ИЖС — в селе Королёво Ленинского района; садовые участки — в Шаховском районе Подмосковья. По каждому посёлку показываем замеренное расстояние до моря, ближайшего села и города по дорогам.
Оставьте телефон или напишите в мессенджер — ответим за 5 минут в рабочее время.
Подскажем по свободным участкам, документам и просмотрам. Можно позвонить, написать в мессенджер или договориться о встрече в офисе.