46 свободных участков · лот от 500 000 ₽ · сотка от 8 100 ₽ · рассрочка до 12 мес
Гектар — это 10 000 м², и у нас это минимальный надел: 33 свободных лота от 100 соток в 8 посёлках Крыма, 2 из них от двух гектаров. Сколько гектар стоит в каждом посёлке — в таблице; что на нём помещается — ниже.
| Посёлок | Район | ₽ / сотка | Лот от | До моря | Площадь | Свободно | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Джарылгач 6 | Черноморский р-н | 8 100 | 810 000 ₽ | 7,3 км | 100 сот. | 3 из 21 | Смотреть → |
| Штормовые Просторы 2 | Сакский р-н | 16 500 | 1 650 000 ₽ | 6,5 км | 100 сот. | 3 из 9 | Смотреть → |
| Южный Берег 2 | Ленинский р-н | 17 000 | 1 700 000 ₽ | 2,8 км | 100 сот. | 6 из 23 | Смотреть → |
| Проект Мирный 2 | Сакский р-н | 23 000 | 2 300 000 ₽ | нет замера | 100 сот. | 2 из 8 | Смотреть → |
| Проект Джарылгач | Черноморский р-н | 22 500 | 2 500 000 ₽ | 5,4 км | 100–200 сот. | 12 из 15 | Смотреть → |
| Фрунзе | Сакский р-н | 40 000 | 4 000 000 ₽ | 3,7 км | 100 сот. | 5 из 19 | Смотреть → |
| Проект Ярылгач | Черноморский р-н | 50 000 | 5 000 000 ₽ | 950 м | 100 сот. | 1 из 4 | Смотреть → |
| Берег Джарылгача | Черноморский р-н | 22 598 | 6 500 000 ₽ | 4,3 км | 287,6 сот. | 1 из 1 | Смотреть → |
| Долина Ярылгач | Черноморский р-н | — | — | 1,6 км | 100 сот. | всё в брони | Сообщить, когда освободится → |
Статусы и цены — из CRM на 30 августа 2026 г.; расстояние до моря — замер по контурам участков. Собственник: ДКП и регистрация в Росреестре.
Показаны 9 из 33 — остальные в каталоге с теми же фильтрами.
«Большой участок» в объявлениях начинается с двенадцати соток. У нас минимальный надел — 100 соток, то есть 10 000 м², и это не оговорка в цене, а формат земли. Ниже — те же цифры в масштабе, рядом с шестью сотками, к которым все привыкли.
Арифметика цены та же, что и площади: гектар у нас начинается с 810 000 ₽, а 6,5 сотки под ИЖС в той же базе стоят 1 499 998,5 ₽. Разные категории и разные задачи — но за те же деньги вы получаете в 28 раз больше земли. Что именно нельзя на этой категории — на странице про сельхозземлю.
Один товар — четыре разные задачи. У каждого сценария своя страница с подборкой участков и своими цифрами; здесь — коротко, чем они отличаются и какая норма закона стоит за каждым.
То, ради чего категория и создана: посадки, пасека, теплицы, техника и склад под открытым небом. Сто соток — это от гектара до 287,63 соток в одном контуре, без соседей через забор.
Использование по назначению — одновременно и обязанность владельца, и то, что держит ставку налога на уровне 0,3%
Правила категории→Купольные шатры, модульные домики, ферма с экскурсиями и дегустацией. На гектаре гостевая зона, парковка и хозяйство не мешают друг другу — это главное отличие от придорожной базы на шести сотках.
С 22.06.2024 КФХ вправе размещать гостей на своей сельхозземле — ФЗ № 160-ФЗ
Участки под бизнес→Дом на винтовых сваях у моря без разрешения на строительство и без налога на имущество. Вход — 810 000 ₽ за 100 соток: дешевле, чем шесть соток под ИЖС в том же Крыму.
Некапитальным объектам разрешение не требуется — ч. 17 ст. 51 ГрК РФ
Участки для дачи и отдыха→69% сельхозфонда компании уже в брони или продано. Прогнозов роста мы не даём — показываем разницу цены брони и свободных лотов по собственному прайсу и честно называем медленный выход из земли главным минусом.
33 свободных лота из 107 — считается из CRM при открытии страницы
Участки для инвестиций→Оставьте номер — вернёмся с конкретными вариантами и честными цифрами по каждому.
По нашему прайсу на момент открытия страницы — от 810 000 ₽ до 6 500 000 ₽ за лот от 100 соток; цена сотки — от 8 100 ₽ до 50 000 ₽. Разброс объясняется расстоянием до моря: самый дешёвый гектар — в 7 км от воды, самый дорогой — в километре. Категория у всех одна, торг за неё не заложен.
Все лоты от гектара — земли сельскохозяйственного назначения с ВРИ «сельскохозяйственное использование». Это задаёт формат: сад, ферма, глэмпинг при КФХ, некапитальный дом — да; прописка и капитальный дом «как в городе» — нет. Подробный разбор с нормами закона и обязанностями владельца — на странице про сельхозземлю.
Считайте по метрам: 100 × 100 м. Дом 10 × 15 м займёт 1,5% площади, ещё останется место под сад, теплицы, гостевые модули, парковку и хозяйственную зону — и всё это не будет упираться друг в друга. На шести сотках тот же дом занимает четверть участка. Нормативы плотности застройки для сельхозземли зависят от сценария и статуса КФХ — их считаем под конкретный проект, а не «в среднем».
Купить соседние лоты в одном посёлке можно — у каждого свой кадастровый номер и своя цена, объединять их в один контур не обязательно. Готовые лоты от двух гектаров тоже есть: 2 участка, они показаны отдельно выше. Раздел сельхозучастка на части ограничен минимальным размером, который устанавливает закон региона, — обещать деление «под покупателя» мы не будем, а по конкретному участку ответим после проверки.
Да: рассрочка от собственника без банка отмечена у 31 из 33 свободных сельхозлотов. Срок и первый взнос согласуем по конкретному участку и фиксируем письменно до брони; общие условия — на странице «Участки в рассрочку».
В таблице по каждому посёлку — два замера: расстояние до моря по контурам участков и дорога до ближайшего города по маршруту, с минутами. Самый большой лот, «Берег Джарылгача», — в Черноморском районе, в 15–22 км от Черноморского; сакские посёлки — в получасе от Евпатории и Сак; ленинские — в часе от Феодосии и Керчи.
Оставьте номер или напишите в мессенджер. Получите 3 варианта участков под вашу цель и бюджет — без обязательств.
Ответим в мессенджере за 5 минут. Более 20 000 консультаций с 2022 года.