Сколько стоит сотка земли в Крыму: цены по районам и посёлкам

По нашей базе на 30 августа 2026 г.: сотка сельхозземли в Западном и Восточном Крыму — от 8 100 ₽ до 50 000 ₽ по свободным участкам, сотка под ИЖС в посёлке «Королевские дачи» — 230 769 ₽. Разброс объясняется не «районом вообще», а тремя вещами: категорией земли, расстоянием до моря и размером надела — таблица выше показывает все три по каждому посёлку.

Самый доступный гектар в базе — 810 000 ₽ в посёлке «Джарылгач 6»; всего свободных участков от 100 соток — 33. Это земля сельхозназначения с ВРИ «сельскохозяйственное использование»: сад, ферма, глэмпинг при КФХ, некапитальный дом — но не прописка.

Вы платите не за землю, а за право: дом на ИЖС регистрируется как жилой, даёт прописку и адрес, а дорогу и освещение за забором содержит муниципалитет. На сельхозземле дом только некапитальный, и перевод её под ИЖС с 1 марта 2026 года запрещён (ФЗ № 295-ФЗ) — поэтому цены двух категорий не сближаются. В нашей базе разница — в 28 раз.

Это цена, по которой участок выставлен в нашей базе на момент открытия страницы; она же в карточке каждого участка. Мы продаём как собственник, поэтому цена не «от посредника» и не средняя по объявлениям агрегаторов, где указано то, что продавец хочет получить, а не то, за что продал. Условия рассрочки согласуются по конкретному участку и фиксируются письменно до брони.

Государственная пошлина за регистрацию перехода права, при необходимости нотариальное согласие супруга, а дальше — коммуникации: технологическое присоединение к электросетям, скважина, септик. Сумму подключения мы не называем до заявки: она считается по конкретному адресу — где стоит ближайшая опора и какая мощность нужна. Что и в каком порядке появится в смете, разобрано на странице участков для жизни.