46 свободных участков · лот от 500 000 ₽ · сотка от 8 100 ₽ · рассрочка до 12 мес
Единственное направление с землёй под капитальный дом с адресом: «Королевские дачи» в селе Королёво, 6,5 сотки, 46,8 км · 46 мин до Феодосии. Рядом у Феодосии — «Южный Берег 2», гектары в 2,8 км от моря по 17 000 ₽ за сотку.
| Посёлок | Район | ₽ / сотка | Лот от | До моря | Свободно | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Южный Берег 2 | Ленинский р-н | 17 000 | 1 700 000 ₽ | 2,8 км | 6 из 23 | Смотреть → |
| Королевские дачи | Ленинский р-н | 230 769 | 1 500 000 ₽ | 8,7 км | 4 из 12 | Смотреть → |
Статусы и цены — из CRM на 30 августа 2026 г.; расстояние до моря — замер по контурам участков. Собственник: ДКП и регистрация в Росреестре.
Показаны 9 из 10 — остальные в каталоге с теми же фильтрами.
Керченский полуостров лежит между двумя городами с больницами, вокзалами и вузами, и трасса «Таврида» делает оба досягаемыми. Ниже — не «час до Феодосии», а маршрут в километрах и минутах от контура посёлка, плюс село, школа, врач и аэропорт.
| Посёлок | До Феодосии | До Керчи | До Симферополя | До моря | Ближайшее село | Школа · врач | Аэропорт |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Южный Берег 2Ленинский р-н | 24,2 км · 56 мин | 81,7 км · 1 ч 41 мин | 129,8 км · 2 ч 22 мин | 2,8 кмпо прямой | 7,4 кмЯчменное · 48 мин | 8,7 кмврач 11,6 км | 142,4 кмАэропорт Симферополь · 2 ч 34 мин |
| Королевские дачиЛенинский р-н | 46,8 км · 46 мин | 59,7 км · 57 мин | 149,8 км · 2 ч 11 мин | 8,7 кмпо прямой | 400 мКоролёво · 1 мин | 4,1 кмврач 3,9 км | 162,3 кмАэропорт Симферополь · 2 ч 22 мин |
Километры и минуты — маршрут легкового автомобиля по данным OpenStreetMap и OSRM от центра контура посёлка до центра населённого пункта, без учёта сезонных пробок. До моря — по прямой от ближайшей границы участков. Замер дорог — 27.08.2026, окружения — 10.08.2026; пересчитываем раз в квартал.
Земли населённых пунктов, ВРИ «для ИЖС, для ведения ЛПХ»: дом до трёх этажей, прописка, почтовый адрес. До села Королёво — 400 м, до Ленино с районной больницей — 4,6 км. Школа — 4,1 км. Свободно 4 из 12: участков мало, и это не рекламный дефицит, а размер посёлка. Как проходит путь от сделки до прописки — на странице «для жизни».
Гектарные наделы в 24,2 км · 56 мин от Феодосии. Обратная сторона цены — дорога: до ближайшего села 7,4 км (Ячменное · 48 мин) по грунту, и эта неспешность заложена в 17 000 ₽ за сотку. Земля сельхозназначения: сад, ферма, некапитальный дом, глэмпинг — без прописки.
Трасса А-291 проходит через весь полуостров; для покупателей с материка это направление ближе всего к мосту. До Керчи — 59,7 км · 57 мин от Королёво, до Симферополя — 149,8 км · 2 ч 11 мин. Аэропорт — 162,3 км, 2 ч 22 мин.
Керченский полуостров омывают Чёрное и Азовское моря; вода в Азове прогревается раньше. Пляжи у Феодосии и на азовской стороне менее людные, чем на западе, а цена сотки — ниже, чем в Черноморском районе у той же дистанции до воды. Чего здесь нет — курортной инфраструктуры ЮБК; за неё платят на другом берегу.
По обоим посёлкам мы не можем показать ТУ сетевой организации, расстояние до опоры и протокол воды — значит, на странице нет и утверждения «коммуникации есть». Строка появится после сбора документов: ТУ, метры до опоры и данные по скважине собираем — опубликуем, когда будут на руках. До брони запрашивайте у менеджера всё письменно.
Ближайший к Керчи посёлок — «Королевские дачи», 59,7 км · 57 мин. Для жизни с работой в Керчи это ежедневная дорога, а не «рядом», и мы это говорим сразу.
Оставьте номер — вернёмся с конкретными вариантами и честными цифрами по каждому.
Два посёлка Ленинского района. «Королевские дачи» — в селе Королёво у Ленино, между Феодосией (46,8 км · 46 мин) и Керчью (59,7 км · 57 мин). «Южный Берег 2» — у Феодосии, 24,2 км · 56 мин до города и 2,8 км до моря по прямой. Ни в Керчи, ни в Феодосии в городской черте участков у нас нет.
Да — в «Королевские дачи». Это земли населённых пунктов с ВРИ «для ИЖС, для ведения ЛПХ»: капитальный дом до трёх этажей, регистрация по месту жительства, почтовый адрес. Уведомление о строительстве — по ст. 51.1 ГрК РФ. В «Южный Берег 2» земля сельхозназначения: некапитальный дом без прописки, ферма, глэмпинг.
ИЖС 6,5 сотки — 1 500 000 ₽ (230 769 ₽ за сотку). Гектар у Феодосии — от 1 700 000 ₽ за 100 соток, 17 000 ₽ за сотку. Разница в цене сотки в десятки раз — это разница в праве на дом, а не в качестве земли.
Посёлок небольшой — 12 участков, из них 4 свободно и 8 в брони. Это единственный ИЖС компании во всём Крыму, и других «участков ИЖС в Крыму» у нас нет — ни под Евпаторией, ни на Тарханкуте. Если нужен адрес и прописка, выбирать придётся из этих лотов или ждать возврата брони.
В базе нет подтверждённых документов по электричеству и воде ни по одному из двух посёлков, поэтому мы не пишем «свет и вода есть». По ИЖС в Королёво сети населённого пункта рядом — это село с улицами, школой и магазином, — но условия подключения подтверждаются техусловиями сетевой организации, а не соседями. Запрашивайте ТУ до брони; менеджер поможет оформить запрос.
Через Крымский мост и трассу «Таврида»: восток Крыма — первое, что встречает въезжающего. Керчь — 59,7 км · 57 мин от Королёво, Феодосия — 46,8 км · 46 мин. Самолётом — аэропорт Симферополя, оттуда 162,3 км. Показ участка — с менеджером или по видео с координатами; сделку можно провести дистанционно.
Оставьте номер или напишите в мессенджер. Получите 3 варианта участков под вашу цель и бюджет — без обязательств.
Ответим в мессенджере за 5 минут. Более 20 000 консультаций с 2022 года.