46 свободных участков · лот от 500 000 ₽ · сотка от 8 100 ₽ · рассрочка до 12 мес
Недорого у нас значит цена сотки, а не лота: от 8 100 ₽ за сотку в посёлке «Джарылгач 6», 7,3 км до моря, вход 810 000 ₽ за 100 соток. В таблице — все посёлки от дешёвой сотки к дорогой; ниже — чего дешёвого у нас нет.
| Посёлок | Район | ₽ / сотка | Лот от | До моря | На 1 млн ₽ | Свободно | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Джарылгач 6 | Черноморский р-н | 8 100 | 810 000 ₽ | 7,3 км | 123 сот. | 3 из 21 | Смотреть → |
| Штормовые Просторы 2 | Сакский р-н | 16 500 | 1 650 000 ₽ | 6,5 км | 61 сот. | 3 из 9 | Смотреть → |
| Южный Берег 2 | Ленинский р-н | 17 000 | 1 700 000 ₽ | 2,8 км | 59 сот. | 6 из 23 | Смотреть → |
| Проект Джарылгач | Черноморский р-н | 22 500 | 2 500 000 ₽ | 5,4 км | 44 сот. | 12 из 15 | Смотреть → |
| Берег Джарылгача | Черноморский р-н | 22 598 | 6 500 000 ₽ | 4,3 км | 44 сот. | 1 из 1 | Смотреть → |
| Проект Мирный 2 | Сакский р-н | 23 000 | 2 300 000 ₽ | нет замера | 43 сот. | 2 из 8 | Смотреть → |
| Фрунзе | Сакский р-н | 40 000 | 4 000 000 ₽ | 3,7 км | 25 сот. | 5 из 19 | Смотреть → |
| Проект Ярылгач | Черноморский р-н | 50 000 | 5 000 000 ₽ | 950 м | 20 сот. | 1 из 4 | Смотреть → |
| Усадьба Пыщерово | Московская обл. | 50 000 | 500 000 ₽ | нет замера | 20 сот. | 9 из 11 | Смотреть → |
| Королевские дачи | Ленинский р-н | 230 769 | 1 500 000 ₽ | 8,7 км | 4,3 сот. | 4 из 12 | Смотреть → |
| Долина Ярылгач | Черноморский р-н | — | — | 1,6 км | — | всё в брони | Сообщить, когда освободится → |
Статусы и цены — из CRM на 30 августа 2026 г.; расстояние до моря — замер по контурам участков. Собственник: ДКП и регистрация в Росреестре.
Показаны 9 из 46 — остальные в каталоге с теми же фильтрами.
Слово «недорого» ничего не значит без площади и категории земли. Ниже — вся свободная база, разложенная по цене лота. В каждой корзине видно, сколько лотов, какой они категории и площади и с какой цены за сотку начинаются. Дешевле 500 000 ₽ у нас ничего нет — и мы не будем делать вид, что есть.
0лотов
Такого бюджета в базе нет. Объявления «участок в Крыму за 300 000» в выдаче обычно означают 3–4 сотки в СНТ без дороги, долю в праве или землю, которую придётся переводить. Мы такое не продаём.
12лотов
3 сельхоз по гектару · 9 садовых
26лотов
22 сельхоз по гектару · 4 ИЖС
8лотов
8 сельхоз по гектару
Корзина «до 1 млн ₽» — это 9 садовых участков в Подмосковье и 3 крымских гектара сельхозназначения. Это два разных «недорого»: в первом случае дешёвый лот, во втором — дешёвая сотка. Какое из них ваше, зависит от задачи, а не от бюджета.
Это не разные компании и не разные годы — один прайс на одну дату. Разница в 28 раз объясняется тремя вещами: категорией земли, расстоянием до моря и размером надела. Ниже каждый посёлок показан одной полосой — длина полосы и есть площадь, которую даёт миллион.
Самая длинная полоса — «Джарылгач 6»: 8 100 ₽ за сотку при наделе 100 соток и 7,3 км до воды. Самая короткая — «Королевские дачи»: 230 769 ₽ за сотку, зато это ИЖС, земли населённых пунктов — дом с пропиской и ипотека. Дешёвая сотка и дорогая сотка продают разное: первая — площадь, вторая — статус земли.
Низкая цена сотки — не скидка и не акция. Это следствие четырёх свойств участка, которые видны в документах до сделки. Если хотя бы одно из них не про вашу задачу, «недорого» превращается в «не подходит» — поэтому разбираем каждое.
Земля населённого пункта под ИЖС в нашей же базе стоит 230 769 ₽ за сотку — она даёт капитальный дом, прописку и ипотеку. Сельхозземля даёт некапитальный дом, сад, ферму и приём гостей, но не прописку. Разница в цене — это плата за статус, а не за качество земли.
Проверка: строка «категория земель» в выписке ЕГРН по кадастровому номеру из карточкиСотка в составе 100 соток всегда дешевле сотки в нарезке по 6: продавец не тратит на дороги, столбы и межевание каждой маленькой ячейки. Вы платите 810 000 ₽ за 100 соток — целиком, одним лотом.
Проверка: площадь в карточке участка и на шахматке генплана посёлкаСамая дешёвая сотка в базе — в посёлке «Джарылгач 6», 7,3 км до воды. Чем ближе к берегу, тем дороже: в 950 метрах от моря сотка у нас же стоит 230 769 ₽. «Недорого у моря» — это всегда выбор точки между ценой и километрами; шкала по всем посёлкам есть на странице участков у моря.
Проверка: расстояние замерено по контурам участков, кадастровый номер даёт точку на картеСлова «без посредников» на сайте ничего не доказывают. Доказывает выписка ЕГРН: собственник в ней должен совпадать с продавцом в договоре. Кадастровый номер указан в каждой карточке — закажите выписку до внесения денег.
Проверка: выписка ЕГРН, раздел «правообладатель», против стороны в ДКПОткрытый прайс другого продавца на тот же формат — 100–112 соток сельхозназначения, Сакский район, с. Великое, 8 км до Евпатории: 12 700 ₽ за сотку.
8 100 ₽ за сотку в «Джарылгач 6», Черноморский р-н — на 36 % ниже ориентира при том же формате. Это сравнение сотки с соткой; цена лота у того продавца ниже там, где надел меньше.
Самый дешёвый вход в базе — садовые участки в Подмосковье от 500 000 ₽ за 10 соток с электричеством по границе. В Крыму сезонный формат — это гектар с некапитальным домом: дороже лот, дешевле сотка, море в 3–7 км.
Участки для дачи и отдыха →Здесь честно: по сотке это не недорого. 4 участка по 6,5 сотки от 1 500 000 ₽ — это 230 769 ₽ за сотку. Столько стоит земля населённого пункта с правом на капитальный дом и прописку — дешевле ИЖС у нас нет, а объявления «ИЖС в Крыму за 500 000» стоит проверять по категории в ЕГРН.
Участки ИЖС для жизни →Если задача — много земли за понятные деньги (сад, ферма, глэмпинг, вложение в площадь), то дешёвая сотка живёт в гектарных наделах сельхозназначения. Что на них законно и что нет — на отдельной странице.
Земля сельхозназначения по 100 соток →Если нужно именно это — мы не тот продавец, и лучше узнать об этом здесь, чем после звонка.
Оставьте номер — вернёмся с конкретными вариантами и честными цифрами по каждому.
По цене лота — 500 000 ₽ за садовый участок в Подмосковье, Шаховской район. По цене сотки — 8 100 ₽ в Крыму, посёлок «Джарылгач 6», 100 соток за 810 000 ₽. Это два разных «дёшево»: первый вариант — маленький лот, второй — дешёвая площадь. Цифры считаются из базы при открытии страницы, поэтому они совпадают с каталогом.
Нет. Лоты дешевле полумиллиона в крымской выдаче — это, как правило, 3–4 сотки в СНТ без подъезда, доля в праве общей собственности или земля с другой категорией, которую обещают «перевести». Мы продаём целые участки с кадастровым номером и одним собственником, и самый дешёвый крымский лот в базе — 810 000 ₽ за 100 соток.
Четыре причины, и все проверяются: категория земли — сельхозназначение, а не земли населённых пунктов; надел — гектар, а не шесть соток; расстояние до моря — 7,3 км, а не первая линия; продавец — собственник, что видно в выписке ЕГРН. Внутри нашей же базы разброс цены сотки — в 28 раз: 8 100 ₽ за сельхоз-гектар против 230 769 ₽ за ИЖС в населённом пункте.
Честный ответ — по сотке это не недорого. Свободных участков ИЖС у нас 4, все по 6,5 сотки от 1 500 000 ₽, то есть 230 769 ₽ за сотку. Это цена земли населённого пункта с правом построить капитальный дом, прописаться и взять ипотеку. Если в объявлении «ИЖС в Крыму за 400 000», проверьте категорию земель и вид разрешённого использования в выписке ЕГРН — чаще всего это сельхозземля или садоводство.
Сад, огород, ферму и хозяйство — то, для чего категория и создана. Некапитальный дом для себя: модульный, каркасный, барнхаус на винтовых сваях; разрешение на строительство такому дому не нужно (ч. 17 ст. 51 ГрК РФ), но прописки он не даёт. Приём гостей и глэмпинг — крестьянское (фермерское) хозяйство вправе размещать туристов на своей сельхозземле (ФЗ № 160-ФЗ с 22 июня 2024 года). Чего нельзя — капитальный жилой дом с адресом и пропиской, кроме фермерского дома при статусе КФХ по ст. 77 ЗК РФ. Подробный разбор с нормами — на странице земли сельхозназначения.
Не по словам на сайте, а по документу. В карточке каждого участка указан кадастровый номер. Закажите по нему выписку ЕГРН и сравните правообладателя с продавцом в договоре купли-продажи: если это одно лицо — посредника нет. Если разные, у продавца должна быть доверенность или договор с собственником, и вы вправе увидеть их до внесения денег.
Дальше, чем дорогой, но не «далеко»: самая дешёвая сотка — в 7,3 км от берега, ближайший посёлок базы — в 950 метрах, и там сотка стоит 230 769 ₽. Расстояния замерены по контурам участков, а не по рекламному «10 минут до пляжа»; шкала по всем посёлкам — на странице участков у моря.
Рассрочка от собственника есть у большинства свободных лотов — без банка и справок о доходах, срок и первый взнос согласуются по конкретному участку и фиксируются письменно до брони. На цену сотки рассрочка не влияет: прайс один и тот же при полной оплате и при оплате частями.
Оставьте номер или напишите в мессенджер. Получите 3 варианта участков под вашу цель и бюджет — без обязательств.
Ответим в мессенджере за 5 минут. Более 20 000 консультаций с 2022 года.