Официальная публичная кадастровая карта Крыма — это карта на портале НСПД (nspd.gov.ru). С 23 декабря 2024 года Росреестр перенёс её туда со старого адреса pkk.rosreestr.ru. Карта бесплатная, смотреть её можно без входа на Госуслуги. Кадастровые номера участков в Республике Крым начинаются с 90:, в Севастополе — с 91:.
В выдаче по запросу «кадастровая карта Крыма» первые места занимают коммерческие копии карты. Они показывают те же данные, но продают «выписки» и отчёты. Официальных источника два: НСПД Росреестра и региональная геоинформационная система Республики Крым (РГИС).
Как найти участок на карте
- Откройте nspd.gov.ru
Сайт работает на российских сертификатах. Если не открывается, используйте Яндекс Браузер или установите сертификат с Госуслуг.
- Введите кадастровый номер
Например, 90:XX:XXXXXX:XXX — в строку поиска. Для поиска по координатам есть отдельный инструмент «Поиск точки по координатам».
- Откройте карточку участка
Во вкладке «Информация» — площадь, категория земель, вид разрешённого использования, кадастровая стоимость.
- Включите слои
Во вкладке «Все слои» — зоны с особыми условиями (ЗОУИТ), территориальные зоны, кадастровое деление.
- Сравните с местностью
Контур на карте сверьте с ориентирами на месте: дорогой, лесополосой, соседними заборами.
Что показывает карта, а чего в ней нет
| Что | На карте | Где ещё смотреть |
|---|---|---|
| Границы участка | Да, если координаты внесены в ЕГРН | Выписка ЕГРН, раздел о местоположении границ |
| Категория и вид разрешённого использования | Да, в карточке участка | Выписка ЕГРН, правила землепользования и застройки |
| Кадастровая стоимость | Да | Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости |
| Охранные и водоохранные зоны | Да, если зона внесена в реестр | Запросы в администрацию и сетевые компании |
| Собственник | Нет | Выписка ЕГРН. С 1 марта 2023 года ФИО скрыто, если владелец не открыл данные |
| Аресты, залоги, запреты | Нет | Только выписка ЕГРН |
Как читать слои зон и что делать, если зона пересекает участок, мы разобрали в статье «ЗОУИТ на кадастровой карте и в выписке».
Почему участок в Крыму есть, а контура нет
Слой «Земельные участки из ЕГРН» рисует только участки с координатами границ. Участок без межевания находится по номеру, но контура у него нет. В Крыму это частая ситуация: многие участки оформлены по украинским документам и перенесены в ЕГРН без координат или с координатами в другой системе.
Для покупателя это не формальность. С 1 марта 2025 года Росреестр приостанавливает регистрацию продажи, дарения и ипотеки участка, если в ЕГРН нет его границ (п. 21.1 ч. 1 ст. 26 закона № 218-ФЗ). Сделать межевание до сделки должен продавец. Подробнее — в статье «Можно ли купить участок без межевания».
Что проверить по карте до поездки на участок
- Есть ли у участка контур. Нет контура — значит, границы не установлены, и до сделки нужно межевание.
- Категория земель и вид использования: ИЖС, ЛПХ, садоводство или сельхозиспользование. От этого зависит, можно ли строить дом.
- Не пересекают ли участок зоны: водоохранная, охранная зона ЛЭП или газопровода, санитарная.
- Как к участку подъехать: граничит ли он с землёй общего пользования или дорога идёт через чужой участок.
- Совпадает ли площадь в карточке с площадью в объявлении.
Выписка из ЕГРН: когда она нужна и сколько стоит
Карта не юридический документ. Права, обременения и аресты подтверждает только выписка из ЕГРН. Её заказывают на портале НСПД (вкладка «Сервисы» в карточке участка), на сайте Росреестра или в МФЦ.
| Выписка | Электронная | Бумажная |
|---|---|---|
| Об основных характеристиках и зарегистрированных правах | 580 ₽ | 920 ₽ |
| Об объекте недвижимости (с планом границ) | 700 ₽ | 1 740 ₽ |
| О переходе прав | 580 ₽ | 920 ₽ |
Цены — по приказу Росреестра № П/0335/24, действуют с 1 января 2025 года. Собственник получает выписку на свой объект бесплатно в личном кабинете на Госуслугах.
С 1 января 2026 года регистрацию недвижимости в Крыму и Севастополе ведут Управление Росреестра по Республике Крым и филиал «Роскадастра». Госкомрегистр и Севреестр этими полномочиями больше не занимаются. Если продавец ссылается на «справку Госкомрегистра», запросите свежую выписку.
По любому участку из каталога мы называем кадастровый номер и даём выписку до задатка. Как проверить сделку целиком — в статье о безопасной сделке с землёй.
Информация проверена 10 ноября 2026 года по сообщениям Росреестра и тексту закона № 218-ФЗ. Интерфейс НСПД может меняться — названия вкладок сверяйте на сайте.
