«Крымская ипотека» — это кредит под 8% годовых на квартиру в строящемся многоквартирном доме или на апартаменты в Крыму и Севастополе. Сумма кредита — до 8 млн ₽, первый взнос — от 20%. Заявки принимают с 1 ноября 2026 года по 30 апреля 2027 года. На покупку земельного участка и строительство частного дома программа не распространяется.
Официально это не отдельная программа. Правительство расширило на Крым и Севастополь действие «Льготной ипотеки на территориях воссоединённых субъектов РФ». Условия ниже сверены 10 ноября 2026 года с сообщением Минфина от 6 ноября 2026 года и описанием программы на сайте ДОМ.РФ — оператора льготных программ.
Главные цифры и условия
| Параметр | Условие |
|---|---|
| Ставка | 8% годовых |
| Сумма кредита | до 8 млн ₽ |
| Цена метра | не более 350 000 ₽ за м² (по данным ДОМ.РФ) |
| Первый взнос | не менее 20% цены договора (в отдельных банках — от 20,1%) |
| Субсидирование ставки | до 15 лет с даты кредитного договора |
| Срок кредита | устанавливает банк. Предельный срок в сообщении Минфина не назван |
| Когда можно оформить | с 1 ноября 2026 года по 30 апреля 2027 года |
| Кто может взять | любой гражданин РФ, независимо от места жительства и прописки |
| Главное ограничение | заёмщик ранее не получал кредиты по другим федеральным ипотечным программам |
Сообщение Минфина не ставит условий о детях и браке. Регистрация в Крыму тоже не нужна: кредит может взять житель любого региона.
Какие объекты подходят под 8%
По формулировке Минфина — «жильё в строящемся многоквартирном доме или апартаменты» в Республике Крым и Севастополе. Вторичное жильё, частные дома и земельные участки в условиях не названы. Если сомневаетесь в конкретном объекте, попросите банк письменно подтвердить, что объект проходит по программе. Сделайте это до внесения брони.
ДОМ.РФ уточняет условия к объекту. Покупать нужно напрямую у застройщика. Метр должен стоить не больше 350 000 ₽. Первую проектную декларацию по дому застройщик должен был разместить в ЕИСЖС не позднее 31 октября 2026 года. В пресс-релизе Минфина этих трёх условий нет, поэтому перед бронью сверьте их с банком по конкретному дому.
- Прошлые льготные кредиты
Брали ли вы раньше ипотеку по федеральной программе: семейной, IT, дальневосточной, господдержке? Если да, вероятен отказ.
- Объект
Квартира или апартаменты в строящемся доме в Крыму либо Севастополе, у застройщика, не дороже 350 000 ₽ за м². Не дом и не участок.
- Бюджет
Кредит — не больше 8 млн ₽. Если объект стоит дороже 10 млн ₽, первый взнос будет больше 20%.
Почему условие «ранее не получал» важнее ставки
Ограничение касается любых кредитов по федеральным ипотечным программам, полученных раньше. Не имеет значения, закрыт кредит или нет. По сообщению Минфина, человек, который уже брал льготную ипотеку, под программу не подходит, даже если давно её погасил. Окончательно это проверяет банк по вашей кредитной истории.
Есть и обратный вопрос. Если вы планируете со временем строить дом по семейной ипотеке, спросите в банке, не помешает ли этому крымский кредит. Льготные программы проверяют, какие кредиты были у заёмщика раньше. Тот, кто получит льготу на квартиру сейчас, может лишиться льготы на дом позже.
Можно ли по этой программе купить участок или построить дом?
Нет. Программа рассчитана на многоквартирные дома и апартаменты. Земля, индивидуальное жилищное строительство и готовые частные дома в её условия не входят.
Для дома в Крыму подходят другие инструменты:
- семейная ипотека на ИЖС — 6% годовых независимо от числа детей и региона. Её дают на строительство дома или на покупку земли под строительство, если в семье есть ребёнок младше 7 лет. Как это устроено и почему одну землю без стройки не кредитуют, разобрано в статье про семейную ипотеку на строительство дома;
- рассрочка от собственника — без банка и справок о доходах, на срок до 12 месяцев. Условия — на странице участков в рассрочку.
Учтите вид земли. Льготные ипотеки работают с участками под жилое строительство. В Крыму у нас такие участки есть в посёлке «Королевские дачи» (село Королёво) — смотрите подборку участков ИЖС для жизни. Остальные крымские посёлки — сельхозземля по 100 соток. На неё льготную ипотеку не дают, её покупают за свои деньги или в рассрочку.
Что спросить у банка до брони квартиры
- Проходит ли выбранный объект по программе — письменно, с названием дома или комплекса.
- Не мешают ли ваши прошлые ипотечные кредиты, даже погашенные.
- Какой минимальный взнос у этого банка: 20% или 20,1%.
- Какой будет ставка после 15 лет субсидии, если кредит длиннее.
- Какие страховки обязательны и сколько они добавят к платежу.
Сколько придётся платить
При максимальной сумме 8 млн ₽ под 8% на 15 лет ежемесячный платёж — около 76 450 ₽. Переплата по процентам за весь срок — около 5,8 млн ₽. Расчёт для аннуитетного платежа, без страховок и комиссий.
Какую программу выбрать в зависимости от состава семьи и объекта, мы разобрали в статье «Крымская ипотека, семейная или рассрочка: что выгоднее».
Информация справочная. Условия программы приведены по сообщению Минфина России от 6 ноября 2026 года и проверены 10 ноября 2026 года. Решение о выдаче кредита, перечень подходящих объектов и итоговые условия определяет банк. Материал не является публичной офертой.
